弘欣公寓可行性研究報告

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資料介紹:

弘欣公寓可行性研究報告(含選題審批表,任務書,開題報告,中期檢查表,畢業論文23000字)
摘  要:弘欣公寓項目位于長沙市城南新區“環保產業園”板塊,屬于長沙市“十一五” 住宅發展規劃確定的17片區之一。本文通過對弘欣公寓的開發環境和市場調查分析,以及周邊主要的同類競爭物業的比較后,根據當地目前市場情況和對未來的預測,對項目的可行性與開發經營策劃提出初步的意見,并結合項目的特點優勢,對項目進行了投資估算、財務評價和風險分析,以期探討弘欣公寓開發經營的可行性。
關鍵詞:可行性;開發經營;財務評價;投資估算;風險分析

Feasibility Study Report Of Hong-Xin Apartments
Abstract: Hong-Xin Apartments project is located south of Changsha New "Green Industrial Park" section, part of Changsha "Eleventh Five-Year" plan for residential development identified one of the 17 Area. Based on the Hong-Xin Apartments development environment and market research analysis, and the surrounding properties in the main competition of similar comparison, according to local market conditions and the current forecast for the future, the feasibility of the project business planning and development of preliminary comments and advantages of combining the characteristics of the project, estimates the project investment, financial evaluation and risk analysis in order to explore the feasibility of Hong-Xin Apartments development and operation.
Keywords: feasibility,development and management, financial evaluation, investment estimation, risk analysis

1.1 項目概況
項目名稱:弘欣公寓
項目建設單位:湖南弘欣置業發展有限公司
建設地點:項目選址于長沙市雨花區洞井鎮和平村,外接韶山路,毗鄰汽車南站附近有紅星大市場,農展中心等,緊鄰目前國內最大的專業五金市場“雨花五金機電大市場”與設備交易中心。
建設規模:
項目總占地面積98816.76平方米,項目有效用地面積88320.34平方米,呈較規則的多邊形形狀,規劃總建筑面積277968.92平方米。

目    錄
摘  要    5
關鍵詞    5
1 總論    5
1.1 項目概況    5
1.2 建設單位基本情況    6
1.3 研究依據及范圍    7
1.3.1 研究依據    7
1.3.2 研究范圍    7
1.4 主要研究過程    7
1.5 研究結論與建議    9
1.5.1 研究結論    9
1.5.2 建議    10
2 項目背景與建設的必要性    10
2.1 項目背景    10
2.2 建設的必要性    11
2.2.1 國民經濟發展的需要    11
2.2.2 國家產業政策的需要    12
2.2.3 城市發展的需要    12
3 市場分析    12
    3.1 產業發展態勢    12
3.1.1 國內市場現狀    12
3.1.2 長沙市場現狀    13
3.1.3 市場前景預測    13
3.2 項目的市場分析    13
3.2.1 符合國家產業方向    13
3.2.2 具有良好的發展前景    13
3.2.3 項目的定位與銷售    14
4 建設內容與建設規模    14
4.1 建設內容    14
4.2 建設規模    15
5 區域位置及建設條件    15
5.1 項目選址    15
5.1.1 宏觀區位    15
5.1.2 微觀區位    15
5.2 自然條件    16
5.2.1 氣溫    16
5.2.2 降水量    16
5.2.3 濕度    16
5.2.7 長沙地區地震烈度    16
5.2.8 工程地質條件    16
5.2.9 建設條件    17
6 工程技術方案    17
6.1 總平面布置    17
6.2 規劃設計    18
6.3 綠化景觀設計    18
6.4 規劃指標    19
6.5 建筑與結構    19
6.5.1 建筑方案    19
6.5.2 結構方案    21
6.6 電氣設計工程    24
6.6.1 設計依據    24
6.6.2 工程概況    24
6.6.3 弱電系統    24
6.6.4 有線電視系統    25
6.6.5 安全防范系統    25
6.6.6 樓宇視對講系統    25
6.6.7 公共廣播系統    25
6.6.8 車庫管理系統    25
6.6.9 火災自動報警系統    25
6.6.10 智能化管理系統    26
6.6.11 環保節能篇    26
6.7 給排水與消防工程    26
6.7.1 設計依據    26
6.7.2 設計范圍    27
6.7.3 給水系統    27
6.7.4 排水系統    27
6.7.5 消防系統    27
6.8 燃氣系統工程    28
6.9 節能與環保    28
7 環境保護    28
7.1 環境保護    28
7.1.1 建設地點環境現狀    28
7.1.2 施工中的環境保護    29
7.1.3 建成后主要污染源,污染物及治理方案    29
7.2 節能    29
8 項目開發經營策略及投資估算    29
8.1 項目開發經營策略    29
8.2 項目投資估算    30
8.3 項目實施規模及進度安排    31
8.3.1 建設規模:    31
8.3.2 進度安排    32
8.4 項目資金籌資及使用計劃    32
9 項目開發經營狀況分析    33
9.1 項目的價格定位    33
9.2 項目銷售計劃及銷售收入估算    34
9.3 項目經營成本估算    34
9.4 項目利潤估算    34
10 財務分析    35
10.1 現金流量分析    35
10.2 盈利能力分析    35
10.3 償債能力分析    36
11  項目開發經營風險分析    36
11.1 盈虧平衡分析    37
12.2 敏感性分析    37
12 結論    37

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